안녕하세요 은쯔남편입니다. 오늘은 저도 공부할겸 해서 같이 주택청약이 무엇이고 어떤것인지에 대해서 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 내 집마련을 위해서라도 꼭 필요한 주택청약의 기초 주택청약이 어떤 것이고 얼마나 납입해야 하는지에 대해서 알아보겠습니다. 왜냐하면 우리가 청약에 대해서는 정말 많이 들어 보았지만 얼마나 넣어야 하는지에 대해서는 잘 모르기 때문이에요.
《주택 청약 및 주택 청약 통장이란?》
청약관련 예금을 통해서 요건을 갖춘 사람에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도를 말해요. 그래서 주택청약종합계좌의 경우 1인 1계좌 개설을 원칙으로 하고 있고 매월 약정한 날에 월 단위로 금액을 납입하는 적금식 상품이에요 납입 금액은 최소 2만 원부터 최대 50만 원까지 자유롭게 넣을 수 있어요 그러나 예금 금액이 1500만원 이하라면 50만원 초과해서 납입이 가능해요
여기서 우리 의문점이 시작이 되요 그러면 얼마를 저축해야 하는가? 이 내용에 대해서는 아래에서 설명해 드릴께요.
《청약으로 분양 받을 수 있는 종류》
우리가 청약으로 분양 받을 수 있는 주택의 종류에는 크게 나누자면 두가지가 있어요.
1. 국민주택
2. 민영주택
차이가 무엇인지에 대해서 간단하게 설명해 드리면 국민 주택은 나라에서 주거 안정을 위해서 국가가 건설한 85m^2 이하의 주택을 말하고 있어요 예를 들어 한국주택공사 인 LH 아파트나 서울주택공사인 SH 아파트를 말해요 이런 주택을 분양하는것이 공공분양이에요
민영주택은 흔히 우리가 알고 있는 브랜드 아파트들 예를 들어서 롯데캐슬, 레미안, 자이 아이파크 등 이 민영 주택이에요
《주택청약 통장 가입하기》
주택 청약통장 가입은 제1금융권에서만 가능합니다. 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남은행에서 현재 가입이 가능한데요 그 이유는 청약통장은 예금자 보호가 안되기 때문에 안정적인 제 1금융권에서만 청약통장 개설이 가능한 것 같아요. 이 은행들에 가셔서 창구에서 주택청약통장 가입하러 왔어요 라고 하면 잘 안내해 주실 거에요
주택청약 통장의 금리는 시중 은행의 예금 금리와 비슷하지만 적금보다는 낮습니다. 2년 이상 가입해야 금리가 1.8% 이상이 되기 때문에 50만원씩 넣을 필요가 없어요.. 중도 인출도 안되기 때문에 적금을 드는 것이 더 나으실 거에요.
《주택청약 당첨기준 왜 10만원씩 넣어야 하는지》
국민주택
-청약순위(1,2순위)에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정
-1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을시 아래의 순차별로 입주자를 선정(아래 표의 "순차1"에서 미달시 "순차2"에서 입주자를 선정)
-2순위는 추첨 방식으로 입주자 선정
| 순차 | 40m^2 초과 | 40m^2 이하 |
| 1 | 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은자 | 3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로서 납입횟수가 많은 자 |
| 2 | 저축 총액이 많은자 | 납입횟수가 많은 자 |
국민주택과 민영주택은 청약 당첨자를 선발하는 기준이 다릅니다. 국민주택을 분양하는 공공분양의 경우 1순위가 청약과열지구의 경우 청약 가입 기간 24개월 이상 납입횟수 24회 이상이어야 돼어야 해요. 그러니까 청약 과열 지구라도 누구나 2년만 넣게 되면 청약 1순위 자격을 얻게 되는 거예요. 이렇게 되면 동점자가 엄청나게 많이 생기게 되요.
만약에 동점자가 생기는 경우는 당첨자를 다시 결정하는데 전용면적 40제곱미터를 초과하는 주택의 경우는 3년 이상 무주택 세대 구성원 중에 1회 10만 원씩 납입한 사람 즉 저축총액이 많은 사람이 당첨이 되게 됩니다. 쉽게 말하면 매월 넣는 금액이 통장에 쌓여가면 그 쌓인 잔액을 국민 주택에서는 저축 총액이라고 계산하며, 국민 주택은 이 저축 총액을 계산할 때 1회 10만 원까지만 인정을 해줍니다.
한 달에 50만 원씩 넣어도 국민주택 청약할 때는 10만 원씩 넣은 사람과 50만 원 넣은 사람 둘 다 동급으로 취급해요.
지금 말씀드리는 거는 국민 주택을 이야기하는 거예요. 그래서 국민 주택은 저축 총액이 많아야 공공 분양에 당첨될 수 있는데 2만 원씩 넣은 분들은 1회에 10만 원 넣은 분들한테 저축 총액이 밀릴 수밖에 없어요. 그러니 당첨될 확률은 당연히 떨어지겠죠.
그리고 청약통장에 2만 원씩 넣은 분들은 청약통장을 만들기만 한 사람보다 더 불리하게 됩니다. 청약 통장을 만들어 놓고 넣을 돈이 없어서 미납한 상황이 생기면 은행에 가서 밀린 회차 돈을 한 번에 넣을 수 있습니다. 그런데 청약에 2만 원씩 넣은 분들은 이미 회차별로 2만 원을 다 넣었기 때문에 밀린 게 없게 되어서 추가로 저쪽 총액을 더 채울 수 없게 돼요.그러니까 청약을 만들고 돈을 안 넣은 분들이 2만 원씩 넣은 분들보다는 훨씬 유리한 겁니다.
그러면 도대체 청약저축에 얼마를 넣어야 서울권 공공 분양에 안정적으로 들어갈 수 있을까요. 서울을 포함한 전국 지역의 공공 분양을 생각하신다면 통장에 저축총액 1500만 원 정도는 넣어 놓으셔야 해요. 1회에 10만 원씩 넣으신 분들은 1년에 120만 원을 모을 수 있죠 12년에서 13년 정도 모아야 맞출 수 있는 커트라인이에요. 그러니까 아까 청약 통장에 2만 원씩 넣으셨던 분들은 사실상 공공 분양을 포기하는 거와 마찬가지인 거예요.
나는 지방권에 85제곱미터 이하에만 넣을 건데 그런 분들은 2만 원씩 넣으셔도 돼요. 그러나 이거 하나 알아두셔야 돼요 10년 동안 모아도 240만 원밖에 안 돼요 이 말은 기타 광역시 85제곱미터에는 물론 그 이상의 분양에는 넣을 수가 없어요.
민영주택
-청약순위(1,2순위)에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달시에만 2순위 입주자를 선정
-1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 가점 및 추첨제로 입주자를 선정
-2순위는 추첨 방식으로 입주자 선정
| 주거전용면적 | 투기과열지구 | 청약과열지구 | 수도권 내 공공주택지구 | 85m^2 초과 공공건설임대주택 | 그 외 주택 |
| 85m^2 이하 | 가점제: 100% 추첨제: 0% |
가점제: 75% 추첨제: 25% |
가점제: 100% 추첨제: 0% |
- | 가점제: 40%(~0%) (시장 등이 40% 이하로 조정가능) 추첨제: 60~100% |
| 85m^2 초과 | 가점제: 50% 추첨제: 50% |
가점제: 30% 추첨제: 70% |
가점제: 50%(~0%) (시장 등이 50% 이하로 조정가능) 추첨제: 50% (~100% |
가점제: 100% 추첨제: 0% |
가점제: 0% 추첨제: 100% |
너무 복잡하다고 느껴지시지요? 이 말은 즉, 1순위에게 청약을 할 수 있는 우선순위가 있다는 거에요 1순위 기준도 엄청 복잡해요. 공공이냐 민형이냐 투기 지역이냐 조정지역이냐 일반 분양이냐 특별공급이냐에 따라 순위에 대한 기준이 미묘하게 다릅니다. 그러나 필요한 것은 청약 납입 횟수를 무조건 24회 이상을 유지해야 1순위가 됩니다. 돈이 없어도 매달 10만 원씩 24회는 무조건 넣어놔야 특별 공급을 받든 일반 공급을 받든 유리합니다. 지역별로 평형별로 1순위 청약금액이 다르고 서울 기준 85제곱미터 이하는 300만 원 이상이어야 하나 이 기준만 충족하면 됩니다.
85m^2 이상은 최소 600만 원 이상이어야 되는데 그러한 대형 물량도 잘 없고요 85제곱미터가 흔히 말하는 4인 가족 중산층이 거주하는 33평입니다. 다시 정리하면 24회 이상 300만 원 이상 있어야 1순위가 됩니다.
추가로 알면 좋은 청년우대형 주택청약 통장
청년우대형 주택청약 통장은 대상은 다음과 같아요
1. 만 19~34세 이하(병역복무기간 최대6년 인정)
2. 소득세법상 총급여액(근로소득자) 또는 종합소득금액(사업·기타소득자)이 연3천6백만원 이하
3. 다음 중 하나에 해당
∙ 본인이 무주택인 세대주(3개월이상 연속 세대주)
∙ 가입당시 본인이 무주택이며, 가입 후 3년이내 세대주예정자(3개월이상 연속 세대주)
∙ 무주택세대의 세대원
금리 우대는 최대 3.0%까지로 신규 가입일로부터 2년 이상인 경우 납입원금 5,000만 원 한도 내에서.
소득공제는 현 주택청약종합저축과 동일(무주택 세대주에 대해 연 240만 원 한도로 40%까지 소득공제 제공)
대상이 되시는 분들은 납입 횟수가 인정되니 전환하셔서 혜택 받으시기 바래요
오늘은 주택청약적금 납입금액을 왜 10만원씩 해야 하는지에 대해서 와 기본적으로 주택청약 제도가 어떤 것인지에 대해서 알아 보았습니다. 더 공부해서 추가적으로 도움이 되는 내용 알려드리도록 할께요
이상으로 은쯔남편이었습니다.
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